長期優良住宅について
いいものを作って永く大切に使う
住宅を長期にわたり使用することにより、住宅の解体や除去に伴う廃棄物の排出を抑制し、環境への負荷を低減するとともに、建て替えに係る費用の削減によって国民の住宅に対する負担を軽減し、より豊かで、安心した生活を送れるよう国によって定められた、一定の技術基準を満たす住宅です。
①耐震性
地震に強く、倒壊しにくい家。
極めて稀に発生する大規模な地震に対し建物の損傷を抑えることで継続利用のために必要な改修工事を容易にすることを考慮したもの。耐震等級２以上とする。
②劣化対策
構造や骨組みのしっかりした家。
「数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できること」となっており、劣化対策等級３相当に加えて、床下空間に330mm以上の有効高さを確保します。
③維持管理性
メンテナンスの容易な家。
構造躯体等に影響を与えることなく、配管の維持管理を行うことができること。
そして、更新時の工事が軽減される措置が講じられていることが大切です。
④住戸面積
必要な広さが確保された、暮らしやすい家。
75㎡以上の住戸面積、少なくとも１の階の床面積が40㎡以上が理想です。
⑤省エネルギー性
高断熱仕様で地球にやさしく、家計にもやさしい家。
断念性能など省エネ法に規定する省エネルギー基準（次世代省エネルギー基準）に適合すること。 省エネルギー対策等級４に相当します。
⑥居住環境
地域のまちなみと調和した家。
所管行政庁が審査いたします。※所管行政庁ごとに基準が異なります
⑦維持保全計画
建築後の定期的な点検・補修などの計画が策定されていること。
構造耐力上の主要な部分や雨水の侵入を防止する部分、給排水設備について定期的な点検の時期や内容（補修の計画）を策定しておかなければなりません。
少なくとも10年ごとに点検を実施することが必要となります。
